二手場釋5月一麽信環比號雙雙上漲，市房價放什廣深

发布时间：2026-07-26 11:34:28 来源：relx電子菸資訊網 作者：焦點

　　2026年6月16日，月广國家統計局發布5月70城房價數據。深手双双上涨市场释放什信廣州一手房環比上漲0.2%，环比号二手房環比上漲0.1%；深圳一手房環比上漲0.4%，月广二手房環比上漲0.6%。深手双双上涨市场释放什信廣深一二手房價格雙雙實現連續三個月環比上漲，环比号一線城市集體“築底”信號進一步明確。月广

　　這背後是深手双双上涨市场释放什信成交量支撐，恰恰印證了廣深樓市“量在價先”的环比号市場邏輯。業內人士指出一線城市持續領漲，月广扮演“領頭羊”角色，深手双双上涨市场释放什信未來有望率先實現同比轉正。环比号

　　廣深房價連漲三月

　　同比跌幅顯著收窄

　　從數據軌跡來看，月广廣深房價的深手双双上涨市场释放什信企穩並非一蹴而就。

　　廣州方麵，环比号今年3月新房價格指數環比上漲0.3%，位居一線城市之首，二手房價格指數環比上漲0.2%；4月新房漲0.1%、二手房漲0.2%；5月漲幅進一步鞏固，新房上漲0.2%、二手房上漲0.1%。更值得關注的是同比跌幅收窄——廣州新房同比降幅從4月的4.4%收窄至3.3%，二手房同比降幅從7.9%收窄至7.0%。

　　深圳方麵，5月新房價格指數環比上漲0.4%，較上月的0.1%的漲幅明顯提速；二手房價格指數環比上漲0.6%，領漲一線城市。同比來看，深圳新房降幅從5.3%收窄至4.5%，二手房降幅從6.5%收窄至5.5%。

　　國家統計局城市司高級統計師楊彩芳解讀指出，5月一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅同比下降5.8%，降幅收窄1.0個百分點。這一“跌幅收窄”的信號，被業內視為房價拐點臨近的重要標誌。

　　成交放量

　　廣深樓市“反季突圍”

　　房價企穩離不開成交量支撐。5月廣深成交數據，恰好印證了“量在價先”的市場邏輯。

　　廣州方麵，第三方機構數據顯示，5月新房網簽7180套，環比增長25%，創下今年以來月度峰值；據廣州市房地產中介協會統計，二手房網簽9983套，同比增長8.45%。一二手房網簽合計超1.7萬套，活躍度保持在近五年同期較高水平。

　　深圳方麵表現更為亮眼。樂有家研究中心監測顯示，5月深圳一二手住宅合計網簽10077套，時隔14個月再度突破萬套大關，環比大幅上漲28%。其中，一手住宅網簽4543套，環比上漲34%；二手住宅網簽5534套，環比微降6%，但同比上漲21%。

　　市場活躍度提升在高端市場尤為明顯。5月深圳共有多個項目去化迅速，涵蓋剛需和高端住宅市場。比如深圳龍湖觀萃苑營銷中心5月1日開放首日近千人到場，需要排隊取號限流看房，熱度持續高漲。5月3日晚，項目開展現場選房，首開即售罄。

　　廣州熱度也不遑多讓。從成交節奏看，“五一”黃金周成為5月成交的高點。節後熱盤網簽持續支撐，其中保利海韻網簽近260套領跑全市。廣州市房地產中介協會表示，“五一”假期過後，部分購房需求回流二手市場，廣州每周的二手住宅網簽量穩定在2200套以上。

　　政策托底見效

　　結構性修複仍是主調

　　這輪“量價齊升”背後，4月底出台的廣深新政被視為關鍵轉折點。

　　4月28日中央政治局會議提出“努力穩定房地產市場”之後，廣州迅速跟進，將家庭住房公積金最高貸款額度大幅提升至360萬元，同時首次出台“賣舊買新”專項購房補貼。緊接著，“五一”前夕推出的“穗八條”進一步釋放市場活力：5月份，全市重點一手樓盤周到訪量環比提升26.9%，認購量環比飆升36.9%，網簽量環比上升11.4%；二手住宅周簽約量環比提高9.3%，新增掛牌量同比減少16.7%。

　　深圳4月29日對福田、南山、寶安新安街道三大核心區定向鬆綁限購，同步上調公積金貸款額度，家庭最高可貸351萬元。新政效果立竿見影——“五一”期間深圳一二手住宅累計成交396套，新房同比增長45.5%，二手同比增長80.6%。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，廣深新政精準釋放了剛性和改善性住房需求，“都是結合居民購房需求實現過程中出現的新情況、新問題，有針對性地提出解決措施”。

　　不過，多數業內人士認為，目前遠未達到“全線回暖”，而是典型的結構性修複。其中，廣州120—144平方米和144平方米以上一手住宅網簽麵積同比分別增長19.9%和30.1%。與此同時，總價300萬元以下的一手住宅仍是市場成交主力，占比達到64.5%。

　　深圳同樣呈現“兩頭熱”格局，樂有家研究中心數據顯示，總價1500萬元以上高端住宅成交占比上升，500萬至800萬元改善房源占比同步提升。

　　價格連漲三個月、成交量維持高位、政策持續發力——這些信號共同指向廣深樓市正在接近底部。但不可否認的是，遠郊區域去化周期仍長於健康閾值，置換鏈條尚未完全打通。業內人士認為，6月房企衝刺年中業績，新房促銷力度加大，或將繼續分流部分二手房需求。

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